商品房购买注意事项及合同条款解读

商品房是指由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，按市场价出售。购买商品房时，需要注意以下事项：

一、确认开发商资质

首先要确认开发商是否具有相应的售房资格，包括《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》等。如果是期房，还需要确认开发商是否已取得《商品房预售许可证》。

二、确保房屋产权

确保所购房屋具有清晰的产权，避免产权不清或产权纠纷。可以要求开发商提供商品房产权权属证明书。

三、严格检查房屋质量

在不同时段、不同气候下对房屋质量进行严格的检查，包括墙体、地面、门窗、水电设施等。同时，了解开发商的信誉和口碑，以确保房屋质量可靠。

四、了解配套设施

了解房屋的供水、供电、供气、排污等配套设施情况，以及周边的生活服务设施如学校、医院、商场等是否完善。

五、仔细阅读合同条款

签订商品房买卖合同时，应使用示范文本，并仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付时间、质量标准、违约责任等方面的条款。避免与开发商签订不公平的合同。

六、确认房屋面积与价格

确认合同中的房屋面积与产权登记面积是否一致，以及价格是否合理。注意区分“定金”与“订金”的区别，避免自身利益受损。

七、了解不可抗力条款

了解合同中关于不可抗力的条款，确保在发生不可抗力事件时能够合理维护自身权益。

八、验收房屋并办理产权证

在房屋交付时，要求开发商出具“三书一证”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。同时，对房屋进行仔细验收，确保房屋质量符合合同约定。及时办理房屋产权证，确保自己的合法权益得到保障。

购买商品房时，以上注意事项和合同条款解读都非常重要，希望能帮助购房者更好地保护自己的权益。