住房公积金贷款还款方式及逾期处理方法详解

一、住房公积金贷款的还款方式

根据个人的实际情况和需求，住房公积金贷款提供了三种还款方式：

1. 一次性还款法：借款人可以从住房公积金账户中一次性提取公积金余额，用于归还贷款。这种方式适合退休后的人群，还贷后，如果还有未还清的贷款，可以重新计算剩余贷款本金和还款期限，确定每月的月还款金额。

2. 逐月还款法：借款人每月直接从住房公积金账户中提取公积金进行还贷。如果提取的公积金金额不足，借款人需要及时补足还款金额。

3. 停止还贷若干月法：借款人可以从公积金账户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，借款人可以停止还贷若干月（停止还贷的时间长短根据提前归还贷款的数额决定，但不能超过12个月）。停止还贷期结束后，借款人需要继续按月还款，停还期的欠息不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。

二、住房公积金贷款逾期处理方法

如果住房公积金贷款逾期了，借款人应尽快采取措施解决。首先，确保还款卡中的余额充足，避免因余额不足导致的扣款失败。如果遇到贷款扣款失败或银行卡状态异常无法划扣等问题造成贷款逾期，应及时联系住房公积金中心，申请变更还款账户，或采用转账还款等方式尽快偿还逾期贷款。

对于逾期贷款的偿还，借款人可以通过12329住房公积金热线或政务服务便民自助终端办理。未进行实名认证的用户需要输入身份证号码并通过电话委托系统账号或直接通过身份证号码查询，而已进行实名认证且设置过交易密码的用户则可以直接通过身份证号码和密码进入个人贷款业务进行还款额的调整。成功预约后，下月还款日将按照调整后的金额扣划，避免再次提示逾期。

对于2005年1月1日之前发放的住房公积金个人住房贷款逾期了，借款人应尽快将逾期贷款款项存入还款卡中，建议实存款项大于偿还逾期贷款款项，以防因银行扣收还款卡的年费等费用造成无法足额扣收逾期贷款款项。

公积金贷款逾期会产生罚息，罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%。借款人须按《借款担保合同》约定承担逾期相关违约责任，应将扣款不足部分的金额和逾期罚息尽快存入扣款账户，以便中心扣收。