商业房产交易税费怎么计算

商业性质房产交易的税费主要包括合同金额0.05%的印花税，房价3%的契税及合同差价5.65%的营业税，并根据利润率来计算土地增值税和个人所得税等费用，如果是买卖二手商铺，则还需要缴纳交易手续费。在过户登记前，完成税费缴纳是必需的。
土地增值税是按照买卖差价及原买入价计算而得到利润率，分为4个档次计算，小于等于50%的，税率是30%，大于50%小于等于100%的，税率是40%，大于100%小于等于200%的，税率是50%，大于200%的，则税率为60%。
买家支付的税费买家契税=3%成交价，另外还有交易手续费5元/平米，印花税0.05%成交价，产权登记550元/户。
卖家在出售时也需要支付税费，包括营业税及附加税费为差额的5.56%，人所得税税费为净收入的20%，注意不提供购入法票的则按照转让收入的1%进行计算，还有差额扣除相关费用后的30%到60%的土地增值税税费。