租房期间房东出售房屋的应对措施与权利保障

一、优先购买权的行使

在租房期间，如果房东决定出售房屋，租户首先应当了解自己享有的优先购买权。根据《民法典》的相关规定，租户在合理期限内有权以同等条件优先购买该房屋。这意味着，如果租户有意向购买，必须在接到房东出售通知后的15日内明确表达购买意愿。此项权利的设立旨在保护租户的利益，确保他们在租赁期间不会因为房东的出售行为而失去居住权。

此外，租户在行使优先购买权时，需注意房东的通知义务。房东在出售房屋之前，必须在合理的时间内通知租户，确保租户有机会行使其优先购买权。如果房东未能履行这一义务，租户有权要求赔偿，甚至可以通过法律途径维护自己的权益。

二、租赁合同的有效性

即使房屋的所有权发生了变化，原租赁合同仍然保持有效。这意味着，新的房东必须继续履行原合同条款，包括允许租户继续居住，直到原租赁期满。这一规定有效地保护了租户的居住权，避免了因房东出售房屋而导致的租户被迫搬迁的情况。

在实际操作中，租户应妥善保管租赁合同，并在房东出售房屋时，及时与新房东沟通，确保自己的权益不受影响。如果新房东试图单方面改变合同条款，租户可以依法维护自己的权益，要求新房东继续履行原合同。

三、房东的违约责任与租户的权利保护

在租房期间，如果房东出售房屋并违反合同约定，租户有权要求赔偿。一般情况下，违约金通常为一个月的租金。如果合同中有特别约定，比如赔偿金按照5万元计算，每年折算1万元，并且在5年内租金不增加，那么赔偿金额将按照这个约定来计算。

此外，出租人未按约定将房屋及其附属设施交付给承租人使用的，需支付违约金，并负责赔偿给承租人造成的损失。若房东在出售房屋时未能保证租户的优先购买权，亦需承担相应的赔偿责任。租户在此情况下，可以通过法律途径维护自己的权益，要求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同，以保护自身的合法权益。

四、承租人的违约责任

当然，承租人也需遵守租赁合同中的约定，若未按时支付租金，除了需补交租金外，还应支付违约金。若拖欠租金达到一定期限，出租人有权解除合同。此外，承租人对出租房屋的使用也需谨慎，若因使用不当造成房屋损坏，需负责恢复原状或赔偿损失。

租房期间房东出售房屋的情况并不少见，租户应当充分了解自己的权利，积极维护自身的合法权益。在遇到问题时，及时与房东沟通，必要时可寻求法律帮助，以确保自己的居住权不受侵犯。