正在还房贷的房子可以抵押贷款吗？如何操作？

一、正在还房贷的房子可以抵押贷款吗？如何操作？

在房产有余值的情况下，即使有房贷也是可以办理抵押贷款的。一般有两种方法可以操作：直接申请二次抵押贷款或者申请提前还款后重新办理抵押贷款。直接申请二次抵押贷款可以免赎楼，但是借款人自行申请的话，方案受限比较大，贷款利率等成本偏高。而通过有实力的担保公司申请免赎楼的灵活方案则可以避免这些问题。另外，申请提前还款后到其他银行重新办理抵押贷款也是一种常见的操作方式。然而，很多人在操作这种方式时会遇到提前还款资金不足的难题，这时可以通过担保公司垫资，结清贷款后再通过担保公司掌握的银行资源重新匹配银行办理抵押贷款。

二、按揭贷款没还清能把房子卖掉吗？如何操作？

按揭贷款没还清的房子是可以卖掉的，以下是一些操作方式供参考。首先，可以到贷款银行咨询是否可以做抵押房产转按，如果可以，可以将尚欠银行的贷款转移到买家名下。其次，如果买家不想继续按揭，也可以办好转按手续后由买家直接还清银行贷款，从而不必负担贷款利息。如果银行不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后相当于取消了原来房屋的抵押关系，这样房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。另外，也可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，并需要支付一定的手续费。

三、商品房按揭贷款的程序

购房者在购房合同中支付不低于20%的首付款后，可以向相关金融机构提出按揭贷款申请。申请人需要提供真实的个人资料，并且一般要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。经办的金融机构会对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否批准房按揭贷款。如果申请通过，借款人与贷款人会签订按揭贷款合同，如果选择自动划款方式还款，还需要在银行开立还款账户申领储蓄卡。此外，办理担保、保证或者保险手续也是必要的。最后，贷款人会根据借款人的指令将按揭贷款划入开发商账户。

通过以上操作，正在还房贷的房子可以办理抵押贷款，同时按揭贷款没还清的房子也可以卖掉。购房者在办理按揭贷款时需要注意金融机构的要求和程序，以确保顺利获得贷款。