离婚后正在还房贷的房子如何处理？

一、离婚时房贷房产的处理方式

在离婚过程中，夫妻共同财产的分割是一个重要的环节。如果夫妻共同财产中包含正在按揭贷款的商品房，处理方式通常有两种。第一种是提前还清贷款，由一方选择房子的产权，并对参与共同还贷的另一方给予相应的清偿部分。这种方式适合于双方都有足够的现金流，能够一次性还清贷款，从而顺利完成房产的过户。

第二种方式则是双方或一方继续还贷款，待贷款还清后，再通过协商或起诉法院的方式决定房子的产权归属。这种方式适合于双方在离婚时都没有足够的资金一次性还清贷款，且希望在未来能够共同协商解决产权问题。

二、正在还贷房产的更名方式

离婚后，正在还贷的房子如何更名也是一个重要的问题。首先，如果双方有足够的现金，可以选择提前还贷的方式，直接还清贷款并取回房产证，然后办理过户手续。如果没有足够的现金，双方可以通过贷款公司将房产证赎出后办理过户。这种方式能够有效地解决房产的归属问题，确保一方能够顺利获得房产的所有权。

如果双方没有能力一次性清偿贷款，可以考虑变更贷款人。这种方式需要与贷款银行进行协商，重新签订住房贷款抵押合同。需要注意的是，银行的同意是关键，双方需要按照银行的要求办理相关手续。此外，过桥贷款也是一种可行的选择，若无法一次性还清贷款，可以考虑找亲朋好友或金融机构临时借出资金用于偿还房贷，解除抵押并办理房产更名手续。

三、与银行沟通的重要性

在处理正在还贷的房产时，提前与银行沟通是非常重要的。了解银行的意见和要求，可以帮助双方更好地进行房产的过户和贷款的变更。银行通常会对贷款的处理有一定的规定，双方需要遵循这些规定，以确保顺利完成相关手续。通过与银行的沟通，双方可以明确各自的责任和义务，从而避免因信息不对称而导致的纠纷。

在离婚时处理正在还房贷的房产，双方应根据自身的实际情况选择合适的处理方式。无论是提前还贷、变更贷款人，还是通过其他方式，都需要充分沟通，确保双方的权益得到合理保障。合理的财产分割不仅有助于双方的未来生活，也能为离婚后的新生活打下良好的基础。