交房必须交物业费吗？了解一下交房后不交物业费的后果

一、交房后必须交物业费

根据《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。一般来说，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

二、不交物业费的后果

1. 被起诉至法院：根据《物业管理条例》，若业主无正当理由逾期不交纳物业费，物业管理企业可以向人民法院起诉，要求业主支付物业费。如果业主拒绝交纳或在催告期限内仍未交纳物业费，法院将支持物业服务企业的请求。

2. 被列入黑名单：长期拖欠物业费的业主可能会被列入黑名单，受到限制，如不能购买机票、乘坐高铁的特等舱一等舱、宾馆酒店限制消费等。

3. 需要补缴物业费和违约金：如果业主被起诉并败诉，除了需要补缴拖欠的物业费，还需要支付违约金。此外，多次不交物业费可能会被列入“老赖”名单，影响个人信用。

4. 承担诉讼费用：如果业主败诉，除了需要支付物业费和违约金外，还需要承担诉讼费用。

5. 可能被强制执行：如果业主仍然拒绝支付物业费，物业公司可以向法院申请强制执行，法院可能会冻结业主的银行账户或采取其他强制措施。

6. 可能需要支付滞纳金：如果业主拖欠物业费时间较长，可能需要支付额外的滞纳金。

7. 影响房屋评估和出售：不交物业费可能会影响房屋的评估和出售。

交房后必须交物业费，否则可能面临被起诉、被列入黑名单、需要补缴物业费和违约金等后果。因此，业主应当按时交纳物业费，以维护自己的权益和信用。