正在还贷的房子离婚如何处理？详解离婚后房产的归属和过户问题

一、离婚后房产的归属问题

根据房产的购买时间、贷款情况以及房产证上的登记情况，正在还贷的房子离婚时的处理方式会有所不同。如果房产是在婚前购买且登记在一方名下，离婚时通常视为个人财产，但婚后共同还贷的部分及对应的增值部分需根据《民法典》进行公平合理的补偿。若房产证登记在双方名下或在婚后购买且登记在双方名下，则通常视为夫妻共同财产，离婚时应平均分配或由一方获得房屋所有权并补偿另一方。

二、离婚后房产的过户问题

1、提前还贷并过户：如果离婚双方中的一方能够清偿银行贷款，可以提前还贷以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。在取得房产证后，双方可以到房产登记部门办理过户手续。

2、变更贷款人：如果没有能力一次清偿贷款，可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种方式较为复杂，因为银行出于风险及工作量的考虑，可能不会轻易配合。

3、通过正常买卖流程过户：如果需要将按揭房过户给原夫妻中的一方，可以将被过户方的名字添加到房产证上，并由被过户方继续缴纳按揭款。如果要将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，需要还清银行贷款或将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

4、办理房产公证：如果暂时还不清贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，或者到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

5、通过法院判决或离婚协议书：离婚时，如果涉及房屋转移，一般由双方共同申请登记，并提交相关资料。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

离婚时正在还贷的房子的处理方式主要取决于房产的购买时间、贷款情况以及房产证上的登记情况。在过户问题上，可以选择提前还贷并过户、变更贷款人、通过正常买卖流程过户、办理房产公证等方式。离婚协议书和法院判决在房产过户中起着重要的作用，双方应充分协商并遵守相关法律法规，以保障双方的合法权益。