非普通住房怎么判定

判定住房是否为非普通住房有以下几个标准：
①住宅的容积率在1.0以下。
②2012年及以前房子面积在144平以上或房子交易价格在160万以上。
③2013房子面积在120平以上且实际交易价高于市场指导价，以上标准符合一条就算是非普通住房。
非普通住房和普通住房需要缴纳的税费的区别：
①包括但不限于个人所得税、契税、印花税、营业税，产权转移登记费等。
②不同人群在购买房子时要考虑的因素也是不同的：对于单身人士来说，正处于工作或创业时期，所以考虑比较多的因素是房子的地段及距离公司的通勤距离，离单位比较近每天能节约很多时间。
③对于家庭住房来说，买房时考虑较多的是学区问题，孩子的上学问题是头等大事。
④对于养老人群来说，更注重的是居住环境和舒适度。