安置房过户给子女的三种方式及税费解析

一、安置房过户的赠与方式

父母将安置房赠与子女是一种常见的过户方式。在进行赠与时，父母需要到公证处办理赠与公证，以确保赠与行为的合法性和有效性。办理赠与公证时，需准备一系列相关文件，包括父母和子女的身份证原件及复印件、户口本、安置房的所有权证书、土地使用权证、公证过的赠与合同等。这些文件将帮助公证处确认赠与的真实性和合法性。

完成公证后，父母需要携带上述文件到当地房管局办理过户手续。在此过程中，赠与可能会涉及到一定的税费，如契税和个人所得税等。契税的税率通常为3%，而个人所得税则适用于所购房屋不满五年上市交易的情况，具体税率和计算方式需根据实际情况而定。

二、安置房过户的买卖方式

虽然父母将安置房过户给子女的买卖方式不太常见，但这种方式在流程上更为清晰和普遍。通过买卖的方式，父母和子女之间需要签订正式的买卖合同，并按照市场价格进行交易。办理买卖过户时，双方同样需要准备相关的身份证明文件、房产证及土地使用权证等材料。

在进行买卖过户时，双方需缴纳相应的交易税费。具体来说，交易手续服务费为住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。此外，登记费为80元/套，买方承担。土地收益金则按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。契税和印花税也需根据实际交易情况进行缴纳，确保过户手续的顺利完成。

三、安置房过户的继承方式

继承是另一种将安置房过户给子女的方式，通常适用于父母去世后。子女在继承房产时，需要提供父母的死亡证明、遗嘱（如有）以及继承公证书等相关文件。这些文件将帮助房管局确认继承关系的合法性，并办理过户手续。

在继承过程中，子女需要注意的是，继承房产可能涉及到一定的税费，具体情况需根据当地政策而定。一般来说，继承房产的税费相对较低，且在某些情况下可能会有免税政策。了解这些政策有助于子女在继承房产时减少不必要的经济负担。

四、安置房过户的税费解析

在安置房过户过程中，税费的计算是一个重要环节。首先，交易手续服务费为住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。其次，登记费为80元/套，买方承担。土地收益金在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

契税的税率为3%，而个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收。对于拆迁居民因拆迁重新购置二手房的情况，若成交价格超过拆迁补偿款的部分，需对超过部分征收契税。印花税的税率为1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。最后，个人所得税则适用于所购房屋不满五年上市交易的情况，卖方需根据实际情况缴纳相应的税费。