二手房交易风险，注意事项

一、不要全权委托中介

在二手房交易中，不要全权委托中介来办理，因为中介可以不经过卖方的同意，随意处置房屋的买卖行为，这容易导致纠纷问题。

二、出售正在出租的房子

如果卖方想卖正在出租中的房子，必须向租房者告知房屋出售的事宜。租房者有权优先购买自己所租的房子，卖方必须与租房者商议好，租房者如不打算行使优先购房权，则需要租房者出具声明书来证明放弃该项权利。

三、卖方解约要谨慎

卖方要谨慎考虑解约，因为现在的房地产买卖合同中约定了解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。

二手房交易流程是怎样的

1、买房者在确定购房信息后，与卖方确定交易细节，查看房产证和相关证件，并准备好身份证复印件等。

2、签合同时要仔细阅读合同内容，了解每一条，保障自己的合法权益。有疑问的话及时与对方交涉，根据自己的情况选择合适的付款方式。

3、过户过程较为复杂，包括登记、调档、验证、签约、中保、交款和过户等环节。完成后即可领取房屋产权证。

二手房交易存在一定的风险，卖方在交易过程中要注意不要全权委托中介、出售正在出租的房子和解约要谨慎。买方在购房过程中要了解二手房交易流程，与卖方确认交易细节，并保护自己的合法权益。