房源核验流程，注意事项

一、房源核验流程

房源核验有两种情况，一种是房屋所有权人自行出售存量房，另一种是房屋所有权人委托房地产经纪机构居间、代理出售存量房。

对于第一种情况，房屋所有权人需要携带房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验。

对于第二种情况，房屋所有权人需要签署《存量房核验（公示）委托书》，并委托房地产经纪机构网上申请核验。

申请房源核验后，交易平台会生成房源核验编号和密码，申请人和房地产经纪机构可以凭借这些信息查询核验结果。购买人可以通过房屋所有权人或经纪机构进行查询。

二、房源核验注意事项

1. 准备好资料：办理房源核验时，售房者需要带上身份证和房屋产权等证件，如果是委托中介办理，还需要有委托书和填写好的《存量房房源核验申请表》，确保资料齐全。

2. 记住房源编号和验证码：在网上申请账号时，要记住房源编号和验证码。这些信息是查询房源核验结果的重要依据，记错或遗漏会带来不必要的麻烦。

3. 委托中介要谨慎：委托房屋核验虽然可以省去不少麻烦，但也存在风险。选择委托中介时，一定要签订委托书，用法律约束他们的行为，以免产生纠纷。

三、房源核验内容

1. 审核房屋产权性质：主要查看房屋是否为70年住宅产权及土地证的年限。

2. 审核房屋是否存在限制：检查房屋是否有不能买卖的禁止交易，或需满足一定条件才能办理过户手续的情况，如抵押、查封。

3. 审核房本物业地址产权人姓名是否一致：核验房本上的产权人姓名是否与建委登记一致。

房源核验是为了明确房屋的相关信息，保障房屋交易安全，避免房屋产权方面的风险。