买期房和现房哪个划算？

一、期房的优势

买期房的优点主要有三个。首先，期房的选择空间更大。由于订购的是未竣工的房子，开发商所能提供的房屋种类繁多，包括朝向好的户型在内，购房者有更多的选择余地。

其次，期房价格更优惠。通常情况下，期房的价格会给予较大的优惠。这主要是因为开发商需要一至两年甚至更长时间来开发一个房屋，为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。

第三，期房的质量更易把关。购房者从付完定金的那一刻起，就可以随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，都可以一览无余。

二、现房的优势

买现房相比买期房，更安全可靠。现房的优势主要在于可考察性。购房者可以亲自去现场查看房屋，了解配套设施的情况，做到心中有数。而期房只能通过销售人员的介绍得知配套设施，等到房子建好后，是否存在还不确定。

此外，现房一般都是即买即住的，购房者无需等待一到两年的时间才能入住。而期房需要等待开发商完成房屋建设，才能入住。

三、期房和现房的区别

1. 房屋属性：如果开发商已经拿到大产权，房屋就属于现房；如果开发商尚未拿到大产权，房屋就属于期房。

2. 购房合同：现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

3. 入住时间：购买期房需要等待一到两年的时间才能入住，而现房一般是即买即住。

4. 配套设施：现房的配套设施相对期房更成熟一些，购房者可以去现场查看，对配套设施有更清楚的了解。而期房的配套设施只能通过销售人员的介绍得知。

5. 房屋价格：现房的价格一般要比期房贵一些，期房的价格受市场和地段的影响较大，但期房的优惠力度也比较大。

6. 风险指数：现房是已经修建好并且可以入住的房子，购房者可以通过亲自看房来全面了解房子的好坏。而期房尚未修建好，存在较大的风险。