怎么避免二手房产权纠纷

在购买二手房时，避免产权纠纷是非常重要的。下面将从几个方面介绍如何避免二手房产权纠纷。

一、查看卖家相关证件

在购买房屋之前，查看卖家的相关证件是必不可少的。购房者可以要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。主要要核对房产证和买家的身份证上的名字是否一致，并验证卖家提供的相关证件是否真实有效。

二、到房管部门查验

如果购房者想要了解房屋产权的具体情况，可以前往房管部门进行查验。但需要卖家一同前往。在房管局查验房产时，要注意各共有人的产权比例及拥有权形式、登记日期、成交价格、抵押状况等。

三、确保房子有房产证

房子的产权证非常重要。购房者要注意，有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证。即使购买了这样的房子，也无法办理过户。所以购房者最好购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

四、核实产权的真实性

关于证件的真伪，购房者一定要注意。现在有些假证是可以以假乱真的。在房屋买卖前，要核实房屋是否有产权证，最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

五、了解产权交易是否受限制

要了解房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。购房者要注意军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

六、确保共有人同意出售房产

如果房屋有公有产权人，购房者要注意另外的产权人是否也同意出售房子。根据《合同法》规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。