全款买二手房是否需要评估

全款购买二手房是不需要评估的。购买二手房的话，如果是全款购买就不用办理银行贷款这个手续了，但如果贷款购买二手房的话，就必须要了解二手房评估的相关内容。

一、影响房产评估值高低的因素

房产评估值的高低受到主观因素和客观因素的影响。

主观因素包括房屋利用率、房屋楼层、房龄、房屋朝向、面积、户型、装修、物业等。房屋利用率越大、楼层越高、年代越新、朝向越好，房屋评估值就越高。

客观因素包括地理位置、市场行情和前景规划。地理位置不同，价格就会有所不同，交通方便、距离市中心较近的位置价格自然高。房屋评估值也受市场行情和城市未来发展的影响。

二、二手房评估价一般能到市场价的多少

一般来说，二手房的评估价能达到市场价的80%-90%。

采用贷款方式购房会用到评估价，商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。商业贷款评估更高效。

组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。

三、购买二手房的注意事项

购买二手房时，除了评估价，还需注意其他方面的问题。

首先，要了解房屋的产权情况和房屋的实际使用情况，确保房屋的合法性和可使用性。

其次，要了解小区的物业管理情况，包括物业费用、物业服务质量等。

最后，购房者还需了解房屋所在地的规划情况，包括周边环境、交通便利程度等。

购买二手房时，全款购买不需要评估，贷款购买需要了解二手房评估的相关内容。房产评估值受主观因素和客观因素的影响，一般为市场价的80%-90%。购房者还需注意房屋的产权情况、物业管理情况和周边环境等问题。