按揭房贷款办理流程，注意事项

一、按揭房贷款条件

按揭房贷款的条件包括：有合法的身份、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。

二、贷款额度和期限

按揭房贷款的最高额度为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。贷款期限一般最长不超过30年。

三、贷款利率

按揭房贷款的利率根据贷款期限不同而有所区别。贷款期限为5年以下(含5年)的，贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。

四、贷款流程

按揭房贷款的流程包括以下几个步骤：经银行同意，卖房人(原按揭借款人)与买方(二手房按揭借款申请人)进行房产交易，签订购房合同或意向书；向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

五、注意事项

在申请二手房贷款时，借款人需要注意以下几点：首先，银行在放贷时会对房产进行评估，评估值一般会低于市值，根据评估价和贷款成数计算出房产的最高贷款额度；其次，房产证上的竣工年代会影响借款人申请贷款年限；最后，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请时需要先结清之前的贷款。