申请房贷所需材料，流程详解

一、申请房贷所需材料

1. 相关身份证明：买房人需要提供身份证、户口本以及结婚证（未婚者需提供单身证明，离婚者需提供离婚证、法院对孩子归属的判决书和离婚协议书）。

2. 相关工作证明：需要提供有公司公章的工作证明、工资证明和职位证明，这些证明需要在同一份文件中提供，另外还需要打印银行卡一年的流水明细，并盖上所在银行的公章。

3. 个人征信：需要到中国银行柜台自助打印近5年的征信报告，其中包括贷款、信用卡、水电煤和电话费等信息。

4. 买房合同：购房合同中必须明确贷款金额，另外还需要卖房人签署的首付款收条。

二、申请房贷流程

1. 查询购房资格：在购房之前，需了解自己是否符合当地的购房条件，特别是在大城市购房的情况下，如果不符合购房资格，将无法申请贷款购房。

2. 估算购房资金：在办理贷款买房手续之前，购房者应该提前估算自己手中的资金，做好购房预算。

3. 看房选房：购房者应根据自己的生活和工作范围来确定地段，同时要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。

4. 交首付签合同：购房者可以选择交定金，但不是强制要求。购房者需与卖房人签订购房合同。

5. 办理按揭手续：购房合同签订后，购房者可携带准备好的资料去银行办理按揭手续，按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。

6. 房屋交接：如果购买的是期房，需等待一两年才能交房；如果购买的是现房，一般不久即可交房。

三、申请房贷的条件

1. 借款人必须是完全民事行为能力人。

2. 借款人的年龄加上借款期限，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。

3. 必须在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份。

4. 同意将所购住房作为抵押物。

5. 必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

6. 借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

7. 已经签署购买住房的合同或协议。