买房定金和订金的区别，买房交定金注意事项

一、定金和订金的区别

定金和订金是两个完全不同的概念。定金是一个法律概念，能够通过“定金原则”对合同的成立和履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具备担保合同签订和履行的功能。

二、定金和订金的法律后果

由于定金和订金的性质不同，导致在交了这两笔费用后，承担的法律后果也不同。根据担保法的规定，定金交付后，如果定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。而订金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。

三、买房交定金注意事项

1、交定金不能用口头协议：购房者在进行房产交易时，对于支付的定金只有口头约定而没有书面约定是没有法律效力的，容易导致没有法律保护。因此，购房者应当增强法制观念和自我保护意识。

2、定金不具有强制性：定金的条款一般不具备强制性，购房者可以依法自主决定是否订立定金条款。

3、注意定金条款的陷阱：购房者需要支付定金时，应当与开发商订立明确的定金条款，并在条款中注明不履行合同的具体情况，以防止不良开发商利用购房者的不熟悉和经验不足，在条款中设置陷阱，故意让购房者违约。

4、明白定金与订金的区别：定金和订金在法律上有很大的区别。根据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。而订金只是预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只能要求返还订金而不能要求双倍返还。