买房时交了定金可以退款吗？

买房时，很多购房者都会交定金作为购房的一种担保形式。但是，很多人对于定金和订金的概念并不清楚，也不知道交了定金后是否可以退款。下面就来详细介绍一下。

一、定金和订金的区别

定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，是一个规范的法律概念。如果购房者履行合同后，定金应当抵作购房价款或收回；若没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。而订金是一种预付款，是购房者预先支付的一部分房款，可以根据合同约定进行退款。

二、定金交多少

根据《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例是由开发商制定的，但缴纳定金的比例不能超过总房款的20%。

三、买房交定金注意事项

1、定金条款没有强制性，只有指导性，消费者可以依法决定是否订立定金条款。

2、要在定金条款中注明不履行合同的具体情况。

3、虽然已经签了定金条款，但是消费者交完定金后，合同才能生效。

4、要分清定金和预付款的区别，预付款是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

5、要谨防开发商利用购房者缺乏相应的购房经验，在一些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

四、定金可退回的情况

1、如果是合同条款不能达成一致意见，购房者可以要求退房，开发商一般会直接将定金退给购房者。要是开发商不退，可以向住建委投诉。

2、如果新房售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出退还定金。

3、在购房合同中，对于退定金条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可以依据认购书或购房合同让开发商退定金。

买房交定金是一种担保形式，定金不可以退款，而订金可以根据合同约定进行退款。购房者在交定金前要仔细阅读合同条款，保护自己的权益。