房贷提前还款利率不变，注意提前还款条件和时间

房贷提前还一部分利率不会变，总利息会变，因为银行的房贷利率都是根据央行来的，不管是申请5年的房贷，还是20年或者是30年的房贷，利率都是一样的，而且房贷提前还，不管是缩短贷款年限，还是降低月供，利率也是不变的。

比如你在某银行申请的房贷额度一共是200万，打算提前还掉50万，那么还剩下150万的贷款本金，剩下的利息就是把150万乘以房贷利率，只是说你可以少还50万本金的房贷利息，这样的话，你的房贷总利息就减少了那提前还的50万产生的利息。

至于具体能减免多少利息，主要还得看客户操作提前还款的时间，比如若是在还款后期才操作提前还款的话，因为此时利息都还得差不多了，所以基本也减免不了多少利息。

要想提前还房贷是需要与放款银行预约的，按照约定的日期扣款，若是房贷还未还完两年就提前还款，可能会收取违约金。只要过了这个期限，就可以在有钱的时候提前偿还一部分贷款，以减轻还款压力。

一、了解提前还款条件和时间

不同的银行对于提前还款的条件有所不同，一般来说需要还款一段时间才可以申请提前还款。因此，用户在提前还款前需要先了解银行的提前还款条件，并选择合适的时间进行操作。

二、避免缴纳提前还款违约金

根据房贷合同的约定，部分银行会收取提前还款违约金。因此，用户在提交提前还款申请时，应注意是否会收取违约金。选择不收取违约金的时候进行提前还款，可以避免额外的费用。

三、选择适合的还款方式和年限

提前还部分房贷后，可以选择月供金额不变、年限减少或者月供金额减少、年限不变这两种还款方式。用户应根据自身情况选择适合的还款方式和年限，以便更好地管理贷款。

四、提前准备好还款材料

用户在进行提前还款时，需要准备好相关的还款材料，如身份证、银行卡、贷款合同等。提前准备好齐全的材料，可以帮助用户顺利办理提前还款业务。

五、根据实际情况选择是否提前还款

不是所有用户的情况都适合提前还款，因此用户应根据自身实际情况来选择是否要提前还款。避免盲目跟风，最终导致不必要的损失。

六、注意提前还款次数限制

部分银行对提前还款有一定的次数限制，用户在申请提前还款时，应注意提前还款次数是否达到限制。避免因次数限制而无法进行提前还款。

七、错开提前还款高峰期

提前还款高峰期，办理时间会推迟几个月。建议用户错开高峰期，以减少等待时间，更快地办理提前还款手续。

八、选择网上预约

线下预约需要排队预约，非常浪费时间。建议用户选择网上预约，省时又省力，更加方便快捷。