商住房和公寓的区别，购买公寓的注意事项

一、商住房和公寓的区别

商住房和公寓是两种不同性质的房产。商住房是一种既可以居住也可以作为商业用房的房产类型，可以同时用作店面和居住。而公寓属于商用住房，水电费按照商业用水、用电的标准收取。从土地性质和使用权限来看，公寓所在的土地性质不同，使用权限根据所处地块的用地类别有40年和50年两种。

二、购买公寓的注意事项

1. 注意房屋产权：在购买公寓之前，要了解清楚房屋的产权性质。商业性质的房屋和住宅性质的房屋产权不同，购房者可以查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，了解房屋的性质。

2. 明确购买目的：在购房之前，要有一个清晰的目标。如果是投资目的，可以考虑购买商用性质的公寓，但要注意房屋的配套设施、周围交通和安保系统是否完善。如果是自家居住，尽量购买住宅性质的公寓，因为商用性质的生活成本较高。

3. 注意配套设施：不论购买哪种类型的房子，配套设施都很重要。同时要考虑小区的环境，是否有大型超市或菜市场，以及公交地铁站的距离等。这些因素会影响居住的便利性，如果用于出租或投资出售，也会影响房租费和房屋的市场价值。

商住房和公寓是两种不同性质的房产，购买时需要注意房屋产权、购买目的和配套设施等因素。了解清楚房屋的产权性质，明确购买目的，选择适合自己的房子。同时要注意配套设施的完善程度，以提高居住的便利性和房屋的市场价值。