买房贷款方式选择，注意事项

一、选择贷款方式的注意事项

在购房过程中，选择合适的贷款方式非常重要。以下是一些注意事项：

1.1 公积金贷款的优势

如果符合条件，可以选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率较低，能够节省不少利息。如果公积金贷款额度不够，可以考虑夫妻共同使用公积金贷款或者以家庭名义共同贷款，额度会更高。

1.2 不建议选择组合贷款

组合贷款的流程较为繁琐，而且商业部分的贷款不能转为公积金贷款。建议先选择商业贷款，待符合公积金贷款条件后再转为公积金贷款。如果选择组合贷款，要尽量多使用公积金贷款，少使用商业贷款，以节省利息。

二、商业贷款

商业贷款是银行发放的贷款，适用于购买新房。商业贷款的额度较高，可以覆盖首付款之后的房款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅也可以使用商业贷款。然而，商业贷款的利率较高，目前全国首套房贷款平均利率已经连涨20个月，达到5.69%，因此贷款的总利息较高，适合有足够偿还能力的人申请。

三、公积金贷款

公积金贷款由各地公积金管理中心委托银行发放，贷款利率低且稳定。对于购房者而言，尽量使用公积金贷款可以降低购房成本。公积金贷款的额度受个人公积金缴存年限和余额的限制，仅限普通住宅使用。不同城市的政策对公积金贷款的最高可贷款额度也有所不同。

四、组合贷款

组合贷款是指同时申请公积金贷款和商业贷款。利率适中，贷款金额较大。商业贷款部分采用商业贷款利息，公积金贷款部分采用公积金贷款利息，利率不会太高。因此，组合贷款是最常用的贷款方式之一。

选择合适的贷款方式需要根据个人情况和购房需求来决定。公积金贷款适合利率低、购房成本较低的情况；商业贷款适合有足够偿还能力的人；组合贷款适合贷款金额较大的情况。购房者在选择贷款方式时，应综合考虑自身情况和各种贷款方式的优劣势，做出明智的决策。