房地产四证齐全是指哪四证？

房地产四证是指开建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。只有这四证齐全，房地产项目才能正式开工。这四证的办理责任通常由建设单位负责，但一旦出现问题，往往会对施工企业产生影响，特别是施工合同的有效性认定。

一、开建设用地规划许可证

开建设用地规划许可证是指根据国家有关规定，经国土资源主管部门批准，允许在某一特定地块上进行建设活动的证书。这个证书是房地产项目开工的前提条件之一。

二、土地使用证

土地使用证是指国家授予土地使用者使用特定土地的证明文件。它是房地产项目合法使用土地的依据，也是购房者获得产权的重要证明。

三、建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是指根据国家有关规定，经规划主管部门批准，允许进行特定建设工程的证书。它是房地产项目进行规划设计和施工的必备证明。

四、建设工程施工许可证

建设工程施工许可证是指根据国家有关规定，经建设主管部门批准，允许进行特定建设工程施工的证书。它是房地产项目正式开工的必要条件。

如果房地产开发商没有这四证之一，可能会导致以下问题：

1、购房合同无效

如果开发商没有商品房预售许可证，那么与购房者签订的预售合同将无效。这可能导致购房纠纷，甚至出现“一房多卖”的情况。

2、质量无法保证

正规的大品牌开发商通常不会在没有四证的情况下销售房屋，而违规操作的开发商可能会在没有取得四证的情况下开始预售房屋。这意味着开发商很可能没有建造商品房的资质和出售商品房的资格，从而导致房屋质量无法保证。

3、土地性质不确定

没有四证的开发商销售的房屋无法确定土地性质，从而无法保证房屋的产权年限。如果开发商故意混淆房屋性质，将商业用地上建的房子作为住宅销售，购房者的房屋土地使用年限就会缩短，还要交商业水电费和较高的契税等。

4、无法办理贷款

在开发商没有四证的情况下，购房者可能无法办理贷款。银行通常要求房子有预售许可证，并要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给购房者办理按揭贷款手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将给购房者带来直接损失。

5、无法办理房产证

购买没有四证的开发商销售的房屋可能无法办理房产证。房产证是房屋的重要证件，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定会遭受损失。