预售房购买流程，注意事项

一、预售房购买流程

预售房一般是指新房市场中的期房，购房者在决定购买后需要交纳房款，并签订购房合同。具体的购买流程如下：

1. 签订认购书

买卖双方签订认购书，内容包括开发商和购房者的信息、房屋的基本信息、房价、付款方式、定金金额等。

2. 签订买卖契约

认购书签订后，买卖双方按约定的时间正式签订买卖契约，包括内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3. 预售登记

签订契约后，买卖双方需在30日内到当地房屋土地管理局进行转让登记，并交纳印花税和房款。

4. 签订管理公约，办理入住手续

房款付清后，开发商会出售入住通知书，并安排购房人与物业公司接洽，购房人需与物业公司签订物业合同，并支付管理费后即可领取钥匙入住。

5. 办理产权过户，领房产证

最后，购房人需办理产权过户手续，领取房产证。

二、买预售房需要注意的问题

1. 延期交房

预售房无法直接交房，延期交房是常见现象。购房者在签订购房合同前要了解开发商的资金实力、口碑和信誉，避免上当受骗。

2. 质量问题

由于无法直接查看房屋现状，预售房的质量问题需要引起重视。购房者在选择楼盘时要了解开发商的过往项目和口碑，以便做出明智的决策。

购买预售房需要按照一定的流程进行，同时要注意延期交房和质量问题。选择可靠的开发商和了解项目的口碑是保证购房者权益的重要因素。