限价商品房买卖政策解读，转让条件和区别

一、限价商品房买卖政策的转让条件

根据限价商品房买卖政策，购房人在取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。如果确需转让，购房人可以向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。回购价格将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购的住房将继续用作限价商品住房向符合条件的家庭供应。

二、满五年后的转让规定

如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。

三、限价商品房买卖的时间限制

想要买卖限价商品房时，需要注意所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的房屋才可以进行买卖交易。

四、限价商品房和经济适用房的区别

1. 保障对象不同：限价商品房的保障对象是当地城镇中等收入以下住房困难家庭，而经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租房保障对象相衔接。

2. 准购面积标准不同：经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积限制。

3. 保障对象户籍要求同：限价商品房和经济适用房的保障对象户籍要求相同，申请人应具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。

4. 土地来源不同：经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。

限价商品房买卖政策对购房人的转让行为进行了严格限制，购房人在取得房屋权属证书后五年内不得转让。满五年后的转让需要按照一定比例交纳土地收益等价款。限价商品房与经济适用房在保障对象、准购面积标准、户籍要求和土地来源等方面存在差异。购房人在购买限价商品房时应注意相关政策规定，确保自己的权益。