商品房退房流程，注意事项

一、退房条件

根据合同约定，以下情况下买房人可以要求退房：

1. 延迟交房：如果开发商超过约定的交房期限还未交房，买房人可以要求退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2. 没有产权证：如果由于开发商原因，买房人无法在合同约定期限内取得房屋的产权证，可以要求退房。

3. 开发商证件不全：开发商必须具备齐全的证件才能合法盖楼和销售房屋，如果开发商证件不全，买房人与开发商签订的合同就无效。

4. 面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差超过3%，买房人可以要求退房并要求退赔利息。

5. 主体结构质量问题：如果房屋的地基沉降超过允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等存在质量问题，买房人可以要求退房。

二、退房流程

1. 买房人发出退房通知：买房人可以通过挂号信、传真或电话等形式向开发商提出退房通知。如果是开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如果购房合同中有约定的退房赔偿标准，按照合同约定处理，如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，可以另行要求赔偿。但如果是因为购房者贷款申请未批准或双方对付款方式无法协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。

2. 办理各种手续：买房人应在15天内办理退房相关手续。建议业主在满足合同约定的退房条件时，先与开发商协商，以节省诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能满足业主要求，业主可以撤回退房要求，或在开发商的协助下办理退房手续。如果协商未果，可以选择诉讼或仲裁。

3. 开发商退还房款：开发商应在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法在买房人发出退房通知后的第16日至买房人取得全部房款之日办理完成上述内容，开发商应每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

三、注意事项

1. 提前了解合同约定的退房条件，确保自己的权益。

2. 在与开发商协商时，要明确自己的退房要求，并要求开发商提供合理的补偿方案。

3. 办理退房手续时，要妥善保管好相关文件和证据，以备后续使用。

4. 如果无法与开发商协商解决问题，可以寻求法律途径解决争议。

商品房退房是买房人的合法权益，根据合同约定和相关法律规定，买房人可以在一定条件下要求退房。在退房过程中，买房人需要了解退房条件、办理退房手续，并与开发商进行协商，以保障自己的权益。如无法协商解决，可以选择诉讼或仲裁来解决争议。