买房贷款流程，注意事项

一、购房贷款流程

购房贷款需要购房者自己贷款，并且需要购房者本人带上相关的贷款资料去银行进行面签。具体流程如下：

1. 准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等相关资料。

2. 银行流水对账单：银行为了规避风险，会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3. 向银行申请贷款：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，贷款期限一般为5至30年，还款方式有等额本息和等额本金两种。

4. 银行审核房贷：银行会对借款人的资质进行审核，包括信用和经济实力。

5. 办理相关手续：银行审核通过后，借款人需要与银行业务员一同前往当地产房管理部门做抵押登记手续。

6. 银行放款：在上述手续办理完毕后，银行将会向借款人放款。

二、房产证抵押贷款

1. 房产证在银行抵押可以拿出来的。购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。

2. 购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。

3. 房屋权属证明书相当于房产证，购房者可以从开发商那里领取。

4. 办理换发他项权证是购房者将房屋抵押给银行的凭据，由银行负责保管。

5. 办理换发他项权证需要预约银行的工作人员陪同办理，购房者才能拿到房产证。

购房贷款需要购房者自己贷款，并按照一定流程办理。同时，房产证抵押贷款也是可行的，购房者只需按照规定办理相关手续即可。