回迁指标房的价值及与商品房的区别

回迁指标房是指在城市拆迁过程中，由政府按照一定比例分配给拆迁户的房屋。与周边商品房相比，回迁指标房具有以下几个价值：

一、价格优惠

回迁指标房的价格通常是周边商品房价格的二分之一左右，即使不考虑未来房价上涨因素，差价也非常巨大。这使得回迁指标房成为了许多购房者的首选。

二、不限购

购买回迁指标房不需要购房名额，不受限购政策的限制。这使得购房者可以更加自由地选择回迁指标房作为投资或居住的选择。

三、过渡费和装修补贴

每个月，回迁户都可以获得拆迁安置过渡费，金额在15元-60元每平米之间，根据地区的不同而异。此外，交房时还有装修补贴，金额在500-2000元之间，根据地区的不同而异。这些额外的补贴为购房者提供了一定的经济支持。

四、安全性

回迁指标房已经与开发商签订了拆迁补偿协议，明确了未来交付红本商品房的事项。这使得购房者可以放心购买，不用担心房屋产权问题。

五、不受限售政策影响

回迁指标房第一次出售不受3年限售政策的影响，购房者可以更加自由地选择出售或转让房屋。

与商品房相比，回迁指标房存在以下区别：

一、房屋的性质差异

回迁房属于集体土地上的房屋，属于集体所有，地块性质通常是划拨所得，不需要缴纳土地出让金。而商品房是由开发商独立操作运营的，面向所有购房者，可以自由交易。此外，回迁房需要办理过户手续时，可能需要补缴土地出让金。

二、房屋价格差异

回迁房享受国家政策优惠，价格由政府部门核定，相对于商品房更为优惠。而商品房的价格受到市场经济和供需矛盾等因素的影响，上涨的空间更大。

三、贷款差异

回迁房的贷款相对商品房更为困难或程序复杂。购买回迁房需要回迁房五证齐全，并进行房屋价值评估。由于回迁房评估值一般较低，贷款额度也相应较低。而商品房贷款相对更容易获得，贷款额度也更高。

回迁指标房具有自身的价值和优势，但与商品房相比也存在一些差异。购房者可以根据自身需求和经济状况选择适合自己的房屋。