物业费包含哪些费用？物业费不包括什么

物业费是指由业主按照一定比例缴纳的费用，用于维护和管理小区或楼盘的公共设施和服务。那么，物业费都包含哪些费用呢？下面就来一一介绍。

一、公共设施维护保养费用

物业费中的一部分用于公共设施的维护保养，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯、中央空调系统、消防系统、保安系统等的管理费用。这些设施的正常运行和维护需要一定的费用支出。

二、管理人员薪资

物业费还包括聘用管理人员的薪资支出，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。管理人员负责小区或楼盘的日常管理工作，确保居民的生活环境和安全。

三、公用水电支出

公共照明、喷泉、草地淋水等公共设施的水电费用也是物业费的一部分。这些费用用于维持公共设施的正常运行，提供舒适的生活环境。

四、必需机械器材支出

为了保障小区或楼盘的正常运行，物业费还包括购买或租赁必需的机械器材的支出。比如清洁设备、维修工具等。

五、物业财产保险支出

物业费还包括物业财产保险的支出，包括火险、灾害险等各种责任保险。这些保险费用用于保障小区或楼盘的安全和防灾防损。

六、清洁和维护费用

物业费还包括垃圾清理、水池清洗、消毒灭虫等费用，以及清洁公共地方、幕墙、墙面的费用。这些费用用于维持小区或楼盘的整洁和卫生。

七、植花种草及养护费用

为了美化小区或楼盘的环境，物业费还包括公共区域植花、种草及其养护的费用。这些费用用于营造良好的生活氛围。

八、更新储备金

物业费中的一部分用于更新储备金，即用于物业配套设施的更新费用。这样可以保证小区或楼盘的设施始终处于良好的状态。

九、其他支出

物业费还包括其他方面的支出，如行政办公支出、公共关系费用、公共电视接收系统维护费用等。这些支出是为了更好地管理和服务居民。

物业费不包括的内容包括住宅内部设施维修费用和房屋建筑质量问题的维修费用。业主需要自行承担这些费用，但也可以要求物业提供有偿的维修服务。

物业费包含了公共设施的维护保养费用、管理人员薪资、公用水电支出等多个方面的费用。了解这些费用内容可以帮助业主更好地理解物业费的用途和作用。