房产抵押贷款手续办理流程及注意事项

一、挑选贷款机构

不同贷款银行的规定有差异，因此在办理房产抵押贷款时，需要选择适合自己的银行。可以通过比较不同银行的利率、贷款额度、还款方式等因素来进行选择。

二、提交申请材料

在选择好贷款机构后，需要准备好申请材料并提交给贷款机构。一般来说，申请材料包括身份证、房产证、婚姻状况证明、收入证明、贷款用途说明等。

三、贷款机构审核

提交申请材料后，贷款机构会对申请人的资料进行审核。审核的时间一般为数天至数周不等，具体时间根据贷款机构的工作效率而定。

四、评估

在贷款机构审核通过后，需要进行房产评估。评估费用一般为房产价值的千分之三到千分之五，具体费用根据不同评估机构和地区而有所差异。

五、签合同

在房产评估完成后，贷款机构会根据评估价值确定可贷金额，并与贷款人签订贷款合同。贷款合同中包括贷款金额、贷款利率、还款方式等相关条款。

六、等待放款

签订贷款合同后，贷款人只需等待银行放款即可。放款时间一般为数天至数周不等，具体时间根据银行的放款流程而定。

房产抵押贷款注意事项：

1、房产所有权：

办理房产抵押贷款时，房产必须是借款人名下的，如果有共有人，则需要提供共有人的同意抵押贷款的声明书。

2、婚姻状况：

如果提供的婚姻关系证明中有离婚情况，需要提交离婚协议书或法院判决书。如果已经离婚且未再婚，则需要提供离婚后未再婚的证明。

3、贷款用途：

办理抵押贷款时需要明确贷款用途，一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目。借款人要注意遵守贷款用途规定，否则可能被银行收回贷款。

4、还清贷款：

如果房子还处于按揭状态，即抵押权在银行手中，借款人无法再次申请抵押贷款。只有在还清贷款后，房产的抵押权才会完全归借款人所有。