首套房和二套房的区别，认定标准

一、首套房和二套房的区别

首套房和二套房在购买条件和政策上有一些区别：

1. 首付比例：在不限购限贷的城市里购买首套房时，购房者通过商业贷款购买房屋的首付比例一般在30%左右；而购买二套房时，商业贷款的首付比例则为60%以上。

2. 贷款难度：申请贷款时，首套房相对容易获得银行的支持；而二套房的贷款难度要比首套房大很多，尤其是在银行资金紧张时，二套房的贷款是很难申请到的。

二、不限购城市首套房认定标准

在不限购城市，首套房的认定标准如下：

1. 贷款购买过一套房，但已还清贷款，再贷款买房算首套。

2. 贷款购买过一套房后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

3. 全款购买过一套房，贷款买房算首套。

4. 全款购买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

5. 个人名下有两套房，但贷款全都已还清且出售，同时能提供两套住房出售的证明，再贷款时算首套。

6. 个人名下有两套房，但贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

7. 夫妻双方其中一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款。婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

8. 夫妻双方其中一方婚前有房，但无贷款记录；另一方婚前有贷款记录，但名下无房产。婚后买房申请贷款算首套。

以上是不限购城市首套房的认定标准。

了解首套房和二套房的区别以及不限购城市首套房的认定标准，对购房者在选择购房方式和申请贷款时会有很大的帮助。