没交房就要交物业费吗？了解一下相关规定

一、没交房前不需要交物业费

在还未交房的情况下，业主是不需要交纳物业费的。根据规定，物业费由开发商承担，直到业主交房拿到钥匙的那天开始，一般是先预交半年或一年的物业费。如果在交房时发现质量问题严重影响入住，开发商需要修好后再通知业主交房，期间的物业费由开发商承担。如果因为业主原因导致延期交房，业主需要在收房时一起补交拖延期间的物业费。

二、出租房物业费由业主承担

如果房屋已经出租，物业费一般由业主承担。除非租房合同中明确约定出租期间物业费由承租人缴纳，并且合同得到物业公司的书面确认，否则物业费由业主承担。在签订租房合同时，双方可以协商约定物业费的支付方式和责任承担。

三、空置房可以申请减免物业费

对于未装修或长期不用的空置房，业主可以向物业申请减免物业费。具体减免幅度需要由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。为了避免出现假空置房，物业可能会一次性收取半年物业费，并在水电上进行控制。

四、物业擅自提高收费标准或乱收费

如果物业违反合同约定或相关规定，擅自提高收费标准或扩大收费范围，业主可以以违规收费为由提出抗辩。人民法院应予支持，并要求物业退还已收取的违规费用。如果物业乱收费，业主可以通过业主委员会向物业反映，并要求物业出示收费许可。如果物业无法提供收费许可，业主有权拒缴，并可以向物价局投诉。

五、物业服务质量不达标可以拒缴

如果物业的服务质量未达到合同约定的标准，业主可以拒绝交纳物业费。在拒缴前，业主需要准备充足的证据，如使用手机、相机等记录物业服务不到位的地方，并与物业进行交涉，告知他们哪些方面做得不对，不应该收取物业费或者应该减少物业费。一旦物业起诉业主拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并证明并非恶意拖欠。

根据相关规定，在没交房的情况下，业主是不需要交纳物业费的。如果物业擅自提高收费标准、乱收费或服务质量不达标，业主有权拒缴物业费，并可以采取相应的措施维护自己的权益。