如何查询房产是否被抵押？了解抵押形式及查询方法

一、查询房产是否被抵押的方法

想要查询房产是否被抵押，有两种常用的方法。

第一种是网上查询。可以点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询。在查询时需要输入产权人姓名和产权证号，即可获取相关信息。

第二种是房产局查询。如果想要查询准确的房产证抵押信息，可以携带个人身份证件和房产证到当地的房管局进行查询。在房地产交易中心、房屋管理局或房管处的档案馆或窗口，可以获取详细的房产抵押信息。

二、房产抵押的形式

房产抵押的形式有多种，下面分别介绍：

1. 出让土地使用权

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。在出让方式取得的国有土地使用权抵押时，应同时将抵押该国有土地上的房屋。

2. 划拨土地使用权

划拨土地使用权是指土地使用者依法通过各种方式无偿取得的土地使用权。划拨土地使用权不能单独抵押，但在具有合法的土地证和房产证的前提下，可以通过签订土地使用权出让合同向当地政府补交土地使用权出让金或者以划拨土地使用权上的房屋抵押所获收益抵交土地使用权出让金等方式抵押土地使用权。

3. 集体土地使用权

乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

4. 预购商品房贷款抵押

预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。预购商品房贷款抵押的前提是商品房开发项目符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

5. 在建工程抵押

在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

通过以上介绍，相信读者对查询房产是否被抵押以及房产抵押的形式有了更清晰的了解。如果有需要查询的房产信息，可以根据文章中提到的方法进行查询，以保证自己的权益。