套内面积和建筑面积的区别，计算方法

一、套内面积和建筑面积的区别

套内面积和建筑面积是购房者在选购房屋时经常会遇到的概念。套内面积是指真正使用的范围，包括房屋内部的实际使用面积。而建筑面积则是指房屋各层水平面积的总和，包括使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积。

具体来说，建筑面积包括了房屋的全部面积，而套内面积只是其中的一部分。套内面积更加贴近购房者的实际使用需求，而建筑面积则是开发商在销售时所宣传的面积。

二、建筑面积的计算方法

建筑面积的计算方法是根据房屋的各层水平面积来进行的。其中，使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积，例如卧室、客厅等。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如楼梯、走道、厕所等。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。

在计算建筑面积时，还需要考虑公摊面积的因素。公摊面积是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，例如楼梯间、电梯井、共用走廊等。开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。每一户的公摊面积=用本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。

举例来说，如果公摊系数为23%，建筑面积为120㎡，则公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡。

套内面积和建筑面积是购房者在选购房屋时需要了解的重要概念。套内面积是指真正使用的范围，而建筑面积则是包括使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的总和。在计算建筑面积时，还需要考虑公摊面积的因素，公摊面积是指商品房中公共建筑空间的面积。

购房者在购买房屋时，可以根据自己的实际需求和预算，选择适合自己的套内面积和建筑面积。