房屋买卖双方过户流程及注意事项

一、合同签订

买卖双方先在买卖合同中写明相关过户事宜，包括价格、房屋类型及位置、过户时间和所需材料等，并核实无异议后签订合同。

二、网签

双方到房屋登记发证大厅进行网签，提供身份证明和房屋所有权证等材料，卖方还需提供户口簿、结婚证（若为夫妻共同财产）和房产证等。买方和卖方需亲自到当地房屋产权登记部门签字。

三、缴纳税费

根据交易房屋的性质，买卖双方需承担交易手续费、合同印花税和契税等费用。中介费按照房屋实际成交金额的0.5-2.5%计收，卖方一般支付2.5%。过户手续费为每套50元。此外，买方还需承担权证印花税、登记费和维修基金等费用。

四、办理产权转移

买卖双方在房屋登记发证大厅办理房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到大厅领证。

五、贷款办理

买方与卖方签订合同后，双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对房屋进行评估，确定贷款额度后批准贷款。待产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。

六、交割与结清

卖方交付房屋并结清物业费后，房屋买卖交易全部履行完毕。

注意事项

1、确保卖方产证齐全，买卖合同需由产权证上所有共有人亲自签字。

2、明确所有费用，避免中途被要求支付额外费用。

3、选择第三方监管资金和房屋交割，确保交钱后能顺利过户。

4、了解市政规划情况，避免购买受影响的房屋。