房屋交房需要注意的事项，验收流程

一、注意事项

在房屋交房前，购房者需要注意以下几个事项：

1. 检查室内面积与层高：使用卷尺测量室内面积，然后与公摊比例对比，计算出室内的实际面积。同时还要测量层高，并查看每个配套设施，确保与合同上的约定相符。

2. 检查防水和下水问题：如果发现漏水情况，要求施工方进行返工修复。

3. 检查墙面空鼓：可以用小锤子轻轻敲打墙面，如果发现空鼓情况，必须要求施工人员进行修补。

二、验收流程

房屋交房的验收流程如下：

1. 通知开发商：购房者收到商品房房地产权证后，应以书面形式通知开发商，在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商一般会在收楼通知书寄出30天内约定收楼时限。

2. 验收房屋工程质量及配套设施：购房者根据购房合同约定的标准，对房屋工程质量和配套设施进行逐一验收，并做好记录。同时，要核验房屋产权是否清晰。开发商应主动出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，如果开发商不出示，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

3. 提供住宅质量保证书和住宅使用说明书：根据相关法规，商品房交付使用时，应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，开发商应按约定承担保修责任。如果开发商不提供，购房者可以拒签房屋交接书。住宅使用说明书应对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等进行说明，并提出使用注意事项。

购房者在房屋交房前需要注意室内面积、层高、防水和下水问题以及墙面空鼓等事项。在验收房屋时，要按照约定的标准对房屋工程质量和配套设施进行逐一验收，并核验产权。同时，开发商应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。购房者要认真阅读并保存这些文件，以保障自己的权益。