房屋买卖双方不通过中介的风险及注意事项

一、交易主体的风险

根据法律规定，房屋买卖双方必须是房屋的合法所有权人或获得有效授权的人。如果出卖人未经房屋所有权人授权私自卖房，或者瞒着另一方出售房屋，都会带来风险。此外，如果房屋为夫妻共有，但一方未经另一方同意就私自卖房，或者职工未告知单位就出售单位拥有部分产权的房屋，也需要谨慎辨别。

二、交易房屋的风险

在房屋买卖过程中，房屋本身可能存在多种风险。首先，交易的房屋可能是违章建筑或已被列入拆迁范围，这需要仔细核实。其次，房屋的权属可能存在争议，或者已经出租给他人但出卖人未通知承租人，侵害了承租人的优先购买权益。此外，如果房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让，或者被法律查封或限制转让，都会带来风险。还有一种情况是房屋存在质量瑕疵，也需要注意。

三、交易手续的风险

房屋属于不动产，交易手续与一般动产不同。房屋产权及相关权利的发生、变更等都需要到有关政府部门进行登记。仅将房屋交付给购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果，需要办理相关手续。因此，在交易过程中要注意确保手续的合法性和完整性。

四、交易合同的风险

如果双方对权利义务约定不明确，或者合同条款签订不明确，就容易损害一方的权益。因此，在签署合同等文件时要仔细审核内容，确保没有空白之处，或者要求明确填写或划掉相应空白。

五、产权风险

购买二手房时，要认准产权，以免今后出现出售困难的情况。按规定，买卖双方需要缴纳相关税费，办理产权过户手续，才能获得过户后的产权证。因此，在交易时要提前确认清楚可能发生的费用。

通过中介进行房屋买卖的注意事项

1、慎重选择委托方式。尽量避免采用"全权委托"或"独家代理"的方式，如果非要选择这种方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制。

2、保管好产权证书原件。不要将产权证交给中介代为保管，以免发生纠纷。可以交给中介复印件，需要原件时由产权人亲自办理。

3、亲自确认交易内容。在重要环节如签订合同时，应坚持由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同签字确认，以避免中介故意隐瞒房屋情况。

4、不留空白。在签署合同等文件时，要仔细审核内容，确保没有空白之处，或者要求明确填写或划掉相应空白。

5、提前确认费用。在委托中介时，要提前确认清楚可能发生的费用，避免后期产生纠纷。

通过以上注意事项，房屋买卖双方可以更好地规避风险，确保交易的安全和顺利进行。