房屋过户手续办理流程详解，房屋过户注意事项

房屋过户手续的办理流程是购房者在购买房屋后必须进行的重要步骤。下面将详细介绍房屋过户手续的办理流程，帮助购房者顺利完成过户手续。

一、签订买卖合同

购房者首先需要与卖方签订买卖合同，并交付部分房款。这是房屋过户手续办理的第一步。

二、登记填表

购房者需要前往房产交易办理处进行登记，填写相关表格。如果购房者家中有电脑，并且熟悉网签操作流程，可以先在网上进行网签登记，然后再到房产交易办理处办理手续。提前约号可以节省时间，缩短办理时间。

三、缴纳税费

购房者在房产交易办理处上交相关材料后，等待审核完资料后会得到一张回执单，上面会告知具体缴纳税费的时间。购房者需要前往税务部门缴纳过户手续的相关税费，并拿到税费缴纳凭证后，回到房产交易办理处继续办理过户手续。

四、领取新的房产证

完成过户手续后，购房者需要等待大约20天左右的时间，然后携带相关证件到产权证窗口领取新的房产证。

房屋过户的注意事项

1、单位购买私房需要提交单位法人或组织资格证明的原件和复印件。

2、非住宅过户需要提交土地使用权证书。

3、如果购房者委托他人办理过户手续，需要提交委托书或公证书，并且受委托人也需要提供身份证原件和复印件。

4、如果房屋有共有权人，购房者需要获得共有权人的同意才能购买。在交易时，购房者需要仔细核查卖方的证件是否齐全，并确保买卖合同由产权证上的共有人亲自签字才会生效，以防止代签或漏签。

5、如果房屋是法院判决的，购房者需要提供法院的判决书和协助执行的通知书。

6、在整个交易过程中，购房者需要明确各项费用，并尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

通过以上步骤，购房者可以顺利完成房屋过户手续，拥有自己的新房产证。