正规中介买房流程及注意事项

一、查找房源

购房者可以在中介网站上查找适合自己的房源，选择品牌中介可以获得更好的服务和更安全的交易。

二、实地看房

中介公司工作人员会联系房东安排实地看房，购房者可以对感兴趣的房源进行实地考察。

三、产权调查

确定了一套房源后，购房者需要调查房主的证件，包括身份证、房产证等，确保房主具有房屋权。

四、签署合同

完成调查工作后，购房者和中介公司签署合同，合同内容应与之前商量的细节一致，可以选择全额付款或向银行按揭购房。

五、按揭贷款

购房者可以自己办理按揭贷款，也可以交给中介代办。申请贷款后，需要按月向银行偿还贷款。

六、过户

在卖方过户之前，购房者需要解决税费等问题，并支付首付款。过户完成后，交易税费和附属设施的价款也应明确。

七、银行放款

通过审核后，银行会开始发放贷款，购房者需要按时向银行偿还贷款。

购房者在选择中介买房时需要注意以下事项：

1、选取品牌中介

选择规模较大、制度规范、服务完善、房源充足、交易安全的品牌中介，可以避免很多麻烦。

2、拒绝交付中介费之外的各种杂费

正规中介只需收取中介费，其他费用如过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等都不应交付。

3、最好能直接和卖家当面议价

为了防止中介故意抬高房价，购房者最好在中介的组织下直接与卖家协商，明确房价和交易税费的承担。

4、对签字的书面文件都要注意审核

购房者与中介打交道时可能需要在多个文件上签字，为避免风险，购房者应仔细阅读并理解文件内容后再决定是否签字。