商业贷款转公积金贷款的条件和办理流程

一、符合当地公积金贷款要求

根据当地公积金贷款的规定，申请人需要满足一定的条件才能转为公积金贷款。具体的要求因城而异，所以需要根据当地有关部门的规章制度来确定自己是否符合条件。

二、需要发放商业贷款的单位同意

由于商业贷款转公积金贷款会减少银行的利息收入，所以需要与发放商业贷款的单位进行沟通，获得他们的配合和同意。

三、所购房产已取得产权证

想要将商业贷款转为公积金贷款，必须要提供所购房产的产权证作为抵押物。产权证是购房者合法拥有房产权益的证明，没有产权证是无法办理公积金贷款的。

四、商贷转公积金的流程

1. 提交资料：确认自己符合条件后，准备好所需的资料，填写商转公申请表，并提交给银行进行审核。

2. 贷款审核：银行会对提交的资料进行审核，通过后会通知申请人进行面谈，并进行贷前试算，确定贷款额度、期限、利率及还款方式。

3. 签订合同：通过银行的征信审查后，与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4. 补缴差额资金：将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来，作为首付款存入公积金贷款开设的存款账户，用于结清原商业银行的贷款。

5. 公积金贷款发放：办理商贷转公积金贷款的最后一步是去商业银行和公积金管理中心办理，等待公积金管理中心发放贷款资金，用于结清原商业银行剩余的贷款。

通过以上步骤，房产才能从商业银行中解押出来，转交给公积金管理中心。

商业贷款转公积金贷款需要满足当地公积金贷款要求，并获得发放商业贷款的单位同意。同时，需要提供房产的产权证作为抵押物。办理流程包括提交资料、贷款审核、签订合同、补缴差额资金和公积金贷款发放。通过以上步骤，可以成功将商业贷款转为公积金贷款，享受更低的利率和更优惠的还款方式。