业主按揭的房子能贷款吗？如何办理二次抵押贷款？

一、业主按揭的房子能贷款吗？

根据国家政策，业主按揭的房子是可以贷款的。然而，能否通过申请则需要银行对借款人的各方面情况进行综合考察。银行会评估借款人的年龄、还款能力、薪资水平等因素，并根据房子的市场价格和未还贷款的比例来做决定。

二、如何办理二次抵押贷款？

1. 银行办理：如果想要通过银行办理二次抵押贷款，必须在原贷款行才可以办理。有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

2. 找担保公司办理：另一种方式是找担保公司办理二次抵押贷款。担保公司会先垫资将剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再办理房屋抵押贷款。需要注意的是，找担保公司时一定要选择正规的担保公司办理，以免出现房财两失的情况。

三、哪四类房产不能办理抵押贷款？

1. 未结清贷款的房产：如果房产已经有抵押或者处于按揭状态，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押是不允许的。

2. 部分已购公房：无法提供购房合同或购房协议的已购公房，以及无法提供央产房上市证明的央产房，都不能办理抵押消费贷款。

3. 未满五年的产权房：对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证，只有使用权而没有所有权，这类房产无法上市交易，也无法办理抵押消费贷款。

通过以上方式，业主按揭的房子可以办理二次抵押贷款，但具体能否通过申请还需要根据个人情况和银行政策来确定。如果有需要，可以咨询银行或担保公司了解更多详细信息。