写字楼租赁和住宅租赁的区别，注意事项

一、写字楼租赁和住宅租赁的不同之处

1. 议价空间不同：写字楼租赁的议价空间相对较大，通常在0.2-2元之间，而住宅租赁的议价空间较小，通常只有几百元。

2. 押付方式不同：写字楼租赁一般是押三付一，个别业主要求更高，如押三付三或押六付六；而住宅租赁一般是押一付三或押一付一。

3. 租赁年限不同：写字楼租赁的年限相对较长，大业主一般要求两年或三年起签，小业主也会有一年起签的情况，但较少见；而住宅租赁一般是一年一签。

二、房屋租赁合同需要注意的事项

1. 当事人资格：出租人必须是房地产的合法产权人，承租人需要符合当地规定的身份要求。

2. 房屋状况：合同中需明确房屋的位置、面积、装修和设施状况，以及交付使用时的基本状况。

3. 租赁用途：合同中需明确承租人租赁房屋的目的，承租人不得擅自改变用途，且出租人有义务修缮房屋。

写字楼租赁和住宅租赁在议价空间、押付方式和租赁年限等方面存在差异。在签订房屋租赁合同时，双方需注意当事人资格、房屋状况和租赁用途等问题，以确保合同的有效性和权益的保障。