定金和订金的区别，买房交定金的注意事项

一、定金和订金的区别

定金和订金在法律上具有不同的性质。首先，交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

其次，当一方不履行合同债务时，交付和收受订金的当事人不会发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作为损害赔偿金。而定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额则依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

最后，定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。因此，在合同中注明的“定金”一般要求对方违约时要双倍返还定金；而按收据上的“订金”一般被视为预付款，在违约时只能退回原订金，得不到双倍返还。

二、买房交定金的注意事项

1、交定金不能用口头协议

在买房交易中，口头约定是不具备法律效力的，消费者应当增强法制观念和自我保护意识，确保交付定金的约定能够在合同中明确写明。

2、定金不具有强制性

定金条款并不具有强制性，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款，但要注意合同中定金条款的具体情况，以免陷入不良开发商设置的陷阱。

3、注意定金条款的陷阱

一些不良开发商可能会利用购房者缺乏购房知识和经验，在定金条款中设置陷阱，故意让消费者违约。购房者应当谨慎阅读合同，确保定金条款的合法性和合理性。

4、明白定金与订金的区别

定金和订金在法律上性质有很大的不同，购房者应当明确定金和订金的区别，以免在交付定金时产生误解或遭受损失。

购房者在交定金时要注意合同的书面约定、定金条款的合法性和合理性，以及定金和订金的区别。只有保持法制观念和自我保护意识，购房者才能在买房交易中获得更多的保障。