产权证和房产证的区别，作用

产权证和房产证是房地产交易中常见的两个概念，很多人对它们的区别不太清楚。实际上，产权证和房产证是不同的。

一、产权证和房产证的区别

产权证一般包括房屋所有权证和土地使用权证，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。而房产证即《房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权的证件。

二、房产证的作用

房产证在房产交易、转让、质押等方面具有重要作用。

首先，房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。

其次，没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行。

此外，在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

最后，现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

产权证和房产证是不同的，房产证在房产交易、转让、质押等方面具有重要作用。购房者在购买房产时，要确保办理好房产证，以保障自己的权益。