二手房过户所需资料，流程详解

一、二手房过户所需资料

根据相关规定，二手房过户需要提供以下资料：

1. 买方：买方需要本人到场，并提供有效身份证件和房屋买卖合同。

2. 卖方：卖方需要持有效身份证件和房屋所有权证到场办理过户手续。

3. 夫妻共有：如果该房产为夫妻共有，夫妻双方都应该同时到场，并提供有效身份证件、房屋共有权证和结婚证等相关证件。

4. 出租状态：如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5. 委托办理：如果买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续，可以委托他人办理。受托人必须携带公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋所有权证等相关手续前去办理。

二、二手房过户流程

1. 咨询：如果需要贷款，首先需要到银行咨询贷款方面的信息，确定贷款额度和银行是否同意放款。

2. 签订合同：在咨询贷款后，与卖方签订二手房买卖合同。

3. 申请贷款：准备好银行所规定的所有材料，到银行申请贷款。银行会进行初步审查，如果同意贷款，会让您签署相关文件，并告知内部审批的过程。

4. 产权过户：在银行审批的同时，约上卖方办理产权过户手续。产权过户主要包括房屋所有权证和国有土地证的过户，一般需要十个有效工作日左右。

三、二手房过户注意事项

1. 单位购买私房：单位购买私房时，需提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件。

2. 委托过户办理：如果需要委托他人办理过户手续，需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户。

3. 出租情况处理：如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。

4. 共有权人处理：如果房屋有共有权人，购房者应要求卖方出具共有权人同意出售的证明和共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

5. 法院判决房屋：如果购买的是经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

以上就是二手房过户所需的资料和流程，以及注意事项。希望能对您有所帮助。