卖房子需要注意哪些问题？

卖房子是一项重要的决策，为了能够卖出好价钱，我们需要注意一些问题。首先，房子一经使用，出现损耗等问题是在所难免的，所以在出售前一定要适度整修，修补水龙头、门把手、墙面等，这样可以帮助你将房子卖出好价钱。不过，也不一定就必须大修大改，因为多数购房者在买完房之后可能会重新装修，那样你之前的努力就付之东流了。

一、保持整洁

房子一旦标价出售，购房者随时都可能会上门看房，所以你应该尽力保持房屋的清洁。你可以清理玄关、整理客厅、收拾厨房、打扫卫生间、布置卧室等，这些环节都可以改进。清理玄关是非常重要的，因为玄关关乎着购房者对房子的初印象。客厅是居住者活动时间最长的空间，所以一定要保持整洁，装饰和装修要符合和谐一致的原则。厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉。厕所的角落由于长时间的使用很容易变脏，但同时也很容易被忽视，所以一定要清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。卧室的布置要注意不要放得太满，留出空间给购房者查看。

二、去个性化

在有了自己的房子之后，很多人会对房子进行一番装饰，贴上自己心爱的画，挂上最喜欢的照片等。但是在出售之前，一定要将房子里具有个人特色，凸显个人爱好的东西收起来，好让购房者能有展现自己喜好的余地。

三、保证光照充足

采光不足会造成房间阴暗、潮湿等问题，而且需要长时间的人工照明，电费花销也很大。很少有人愿意购买这样的房子，所以要想卖出高价，保证充足的采光是很必要的。你可以将房屋的窗户换成落地窗，也可在屋内多安装几面镜子，以改善采光情况。

怎么卖房子最快的方法是什么？

如果你有房贷，已经换了大部分房余额小于房价的50%，可以先找家提供过桥贷款的公司，还掉你的房贷，然后拿房子去银行做个授信，你可以获得你房子价值50-80%的授信额度，然后你将钱取出来，还掉过桥贷款，剩下的自己使用。如果房贷没还多少，你可以用房本去提高你的信用卡额度，通过银行正规渠道，尽量不要找先交钱后提额的中介公司。如果没有房贷，直接去找银行做授信就可以了。如果急需的钱不多，可以去小贷平台申请小贷，当然利息会稍微高一些。