公租房与廉租房的区别及购买政策解析

公租房和廉租房是两种不同的住房形式，虽然都是由政府提供给住房困难群体的，但在含义、表现形式和申请对象上存在一些区别。

一、含义和表现形式

公租房是由政府或公共机构所有的住房，以低于市场价或者承租者承受起的价格出租给新就业职工等夹心层群体。而廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供住房。

廉租房一般有两种表现形式，一是政府出资建好后，以低租金出租给住房困难户；二是政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。而公租房则是政府出资建房，以低租金租给租户。

二、申请对象

廉租房主要面向本市城镇低收入、住房困难的家庭，分配对象主要是低保户和一些特定保障对象。而公租房的申请对象不受区域和户籍限制，主要是中低收入阶层，即所谓的“夹心阶层”，大都不受区域限制。

公租房现主要面向中低收入住房困难家庭等群体出租，已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请。符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或重点工程拆迁的人员可以优先配租。

三、公租房的购买政策

公租房住满五年后，如果需要上市交易，政府会优先回购，回购价格由原售价加上同期银行存款活期利息等因素确定。如果政府放弃回购，按照届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

购买公租房可以选择一次性付款或分期付款。一次性付款后，无需支付租金；分期付款的话，未付款面积仍需按规定缴纳租金。

公租房和廉租房在含义、表现形式和申请对象上有所不同。了解这些区别有助于我们更好地理解和应用这两种住房政策。