二手房按揭贷款的流程，注意事项

一、准备贷款所需材料

根据银行要求，买卖双方需要准备购房抵押贷款申请表、购房意向书等资料。购房人还需要提供收入证明、身份证、户口簿、婚姻状况等证明。售房人需要提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，以及房屋产权证明等证件。

二、银行对房屋估价

提交完整的材料后，银行会约定时间让专业的房产评估机构对房屋进行市场价格评估，以确定贷款金额。需要注意的是，银行对太老的房子是不给贷款的。

三、银行审批

如果资料和房屋符合贷款条件，银行会对贷款申请人进行资质审核，并根据收入和房屋评估价格确定贷款额度。

四、过户和做抵押

贷款审批通过后，买卖双方可以进行过户，并做抵押。购房者支付首付款给房主，然后携带相关材料到房地产交易所办理过户手续。将不动产权证交给银行做抵押，银行将其作为抵押物。待所有手续办妥后，银行根据合同约定的款项划分给购房者的存款账户。

注意事项

1. 申请贷款额度要量力而行，对自己的经济实力和还款能力做出正确的判断。

2. 选择合适的贷款银行，以获得更灵活多样的个人金融服务。

3. 根据个人情况选择最合适的还款方式，如等额还款或等额本金还款。

4. 提供真实的资料，避免提供虚假证明导致违约。

5. 提供准确的住址，方便银行联系并及时收到还款通知单和利率调整通知。

以上是二手房按揭贷款的流程及注意事项，希望对购房者有所帮助。