二手房贷款交易流程，注意事项

一、二手房贷款交易流程

1. 协商签约：

买卖双方协商确定购房意向和成交价格，签订《市存量房交易合同》或在有网上签约权限的中介公司签订合同。

2. 提交申请资料：

买卖双方携带资料到房地产交易登记中心递交申请，由交易保证机构审批双方资料。

3. 签订赎楼协议：

通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议，并进行委托公证。

4. 办理资金监管：

买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户，并办理资金监管手续。

5. 存入监管资金：

买卖双方到监管银行存入房款及佣金。

6. 换取收款凭证：

买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证，并缴纳相关费用。

7. 还款和注销抵押：

交易保证机构为卖方归还银行贷款，并办理抵押登记注销手续。

8. 办理房屋转移登记：

交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。

9. 领取房屋所有权证：

完成房屋转移登记手续后，买卖双方缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。

10. 划款手续：

卖方凭购房发票和身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行将监管资金划转至指定账户。

二、购买有贷款的二手房需注意的问题

1. 产权问题：

购买贷款未还清的二手房时，要注意产权问题，选择有房产证的房屋进行交易。

2. 房屋状态：

注意二手房的当前状态，特别是租赁情况，需遵守“买卖不破租赁”原则。

3. 合同约定：

购买贷款未还清的二手房，需谨慎签订购房合同，约定清楚合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任等细节。

购买二手房时，以上问题需要特别注意，以保障购房者的权益。