买房要注意的容积率，影响居住品质的重要指标

一、容积率标志着住房品质

容积率是衡量住房品质的重要指标，通常认为住宅容积率越低，居住品质越高。在绿化、公共设施、配套相同的情况下，居民人数越多，资源就越紧张，而人数越少则意味着单个人可以享受到更多的配套资源和服务。因此，小区容积率客观上决定了入住后的生活品质，买房时一定要引起重视。

二、高容积率的影响

1. 拥挤：高容积率意味着小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。例如，等电梯需要排队、健身需要排队等，各种设施使用紧张，频繁的使用也会加剧设施的老化。

2. 绿化减少：高容积率意味着建筑物占地面积大，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

三、低容积率的影响

低容积率意味着小区居住的人口相对较少，房屋的价格也相对较贵。别墅的容积率比普通小区低出不少，因此别墅的价格也较昂贵。开发商通过多盖一些房子、多出售一些房子才能赚到更多的钱，这也导致了房价的上涨。

容积率是衡量住房品质的重要指标。高容积率会导致拥挤、绿化减少，而低容积率则会使房价上涨。买房时要注意容积率，以确保入住后的舒适生活。